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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
6房(室)4廳4衛 格局
66.82坪 建物登記
參考單價 23.65 萬/坪
主建物面積66.82 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積49.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校日新國小、新興國中
鄰近公園明亮公園
生活機能鹽埕市場、利南市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 值得考慮，特別適合重視土地坪數、有翻修能力或預算，且需求大格局居住空間的買家。
主要理由： 這是一筆「以土地價值為主，建築價值為輔」的物件。1580 萬的總價在台南南區買到近 50 坪方正土地，機會相當稀缺，保值性強。然而，45 年的屋齡是最大挑戰，意味著您除了房價外，必須預留一筆可觀的整修預算來提升居住品質。若您能接受老屋面貌並規劃好翻新方案，這將是兼具自住舒適度與資產價值的選擇。建議購屋前務必進行詳細的房屋結構檢查，並諮詢銀行確認老屋貸款成數。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
