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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1990萬 總價(含車位)
5房(室)2廳4衛 格局
68.981坪 建物登記
參考單價 28.85 萬/坪 原價 2166 萬
主建物面積57.886 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校溪海國小+大園國中
鄰近公園甘蔗碑公園
生活機能大興市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購屋建議：適合自住，投資需審慎
此物件對於**「重視居住空間與預算」**的家庭而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其「高坪效」與「低單價」。在桃園地區能入手近 70 坪的全新別墅，且單價僅 31 萬/坪，在市場上確實具競爭優勢，特別是對於多房需求的家庭，其空間規劃與採光條件能大幅提升生活品質。此外，8 個月的屋齡讓您免去裝修的麻煩與費用。
然而，若您以**「短期投資或資產增值」**為主要目標，則建議更為保守。大園區的房價增值潛力相較於青埔或桃園市區仍較有限，且別墅本身流動性較弱，加上每月 3,000 元的管理費為固定持有成本，需評估未來是否會成為負擔。
結論：如果您是長期自住且能接受通勤時間，這是一筆「買到賺到」的優質房產；若是投資導向，則建議多考量區域發展具體時程，並可針對價格進行談價（目前開價 2166 萬，有議價空間），以確保未來獲利空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
