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苗栗房屋買賣 12米路旁大面寬店住

苗栗縣 苗栗市 國華路

1880萬 總價

6房(室)2廳3衛 格局

52.41坪 建物登記

參考單價 35.87 萬/坪

主建物面積51.02 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積1.39 坪

土地面積44.31 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校啟文國小 明仁國中

生活機能家樂福 黃昏市場

附近交通苗栗火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱名秀 邱棠 名秀

住商不動産 苗栗縣府 加盟店

經紀業名稱弘揚不動產有限公司

證號(104)登字第297136號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於**「高資產價值潛力、低現金流」的投資型住宅**,建議購屋者需明確自身的購屋目的。

是否值得購買: 若您具備長期投資眼光或自有商業經營計畫,此物件值得考慮;但若單純追求租金回報或資金安全性,則需慎之又慎。

主要理由:

  1. 地段與面寬是核心價值:在苗栗市核心區域擁有 52 坪大空間及 23 米大面寬的土地資源相當稀有,這使得其長期資產增值潛力優於一般舊屋,適合看好該區域發展者。
  2. 財務效益需自行評估:目前的租金收益(約 1.78% 年回報率)較低,無法單獨支撐投資報酬。若您打算利用大面寬進行商業營運(如汽車服務業),則能將土地價值發揮至極大化。
  3. 舊屋風險必須控管:31 年的屋齡是最大隱憂,強烈建議在簽約前進行詳細的房屋結構檢查,並將潛在的整修預算納入購屋成本考量,以免後續負擔過重。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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