篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
46.307坪 建物登記
參考單價 17.23 萬/坪
主建物面積28.401 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.658 坪
共同使用15.248 坪
土地面積8.708 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得關注，但需謹慎評估
此物件適合重視生活機能、有大家庭居住需求（4-5 人） 的買方。其最大的吸引力在於位於宜蘭市核心文教區的成熟生活圈，加上「一層一戶」與「大坪數」的稀缺性，能提供更舒適的隱私與居住空間。
然而，作為買方，您必須考量以下關鍵因素：首先，32 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆不小的裝潢與修繕預算來處理潛在的水電或防水問題；其次，2 樓的低樓層在老舊電梯大樓中需特別留意採光與隱私情況；最後，務必確認車位購買或租賃的實際成本。
若您打算長期自持，並對老屋翻新的工程有心理準備與預算，這是一個能享受市中心便利的好選擇；若追求低維護成本或新穎感，則建議再斟酌。建議您在簽約前，聘請專業鑑價師或工程人員實地檢查房屋狀況，並查詢該社區是否有積欠工程費用或重大修繕決議。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
