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官田204萬收租平房|73坪土地低門檻入手

台南市 官田區 西庄

204萬 總價

4房(室)2廳1衛 格局

73.05坪 建物登記

參考單價 2.79 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 平房

車位庭院式

詳細資訊

土地面積73.05 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林鈺熏

台灣房屋 善化南科 加盟店

經紀業名稱浩景房屋仲介有限公司

證號(100)登字第180290號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合以「低總價置產」或「長期土地持有」為目標的投資型買方,並不建議作為第一套自住用途。

主要理由如下:

  1. 財務壓力小:204 萬的總價在房地產市場中屬於極低門檻,且包含 73 坪土地,對於現金流敏感或希望配置土地的買方來說,風險可控。
  2. 租賃潛力受限:雖然交通便利且可立即出租,但「巷道狹窄車輛無法進出」是明顯的硬傷,可能限制租戶群體(如家庭租戶或擁有車輛者),需評估實際出租難度。
  3. 流動性風險:由於位於官田區鄉村地段且為舊式平房,未來轉手賣出的時間成本可能較高,若您打算短期炒作或不願長期持有,則不建議入手。

總結來說,若您追求的是低門檻入場並願意承擔長期持有可能的租金波動與低流動性風險,此物件值得考慮;若追求自住舒適度或短期投資獲利,則需謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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