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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3034.7萬 拍賣價
格局
30.77坪 建物登記
參考單價 98.63 萬/坪 原價 3370 萬
主建物面積30.77 坪
案號113亥200150
法院別台北地方法院
投標日115/11/19
保證金607 萬元
拍賣情況待標
拍次四拍
點交情況不點交
樓別/樓高1樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
增建坪數14.69 坪
土地面積11.99 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般自住購屋者而言，風險較高，建議謹慎評估或不建議購買。
主要理由如下： 第一，最核心的問題在於「不點交」。屋內目前由多家企業承租且租約成立在查封前，買方即使得標也難以立即進住或收回房屋，需面臨漫長的訴訟或協商過程。第二，建物部分區域被認定為「違章建築」，存在政府依法拆除且無補償的風險，且該違建面積約達 14.69 坪，對使用價值與房屋安全皆有重大影響。第三，地下室產權未列入拍賣範圍，但實際可能與主建物相連，未來易衍生使用權屬爭議。
若您具備處理法律糾紛與租約的專業能力，且以長期投資或極低預算持有為目的，可考慮等待第二、三拍價格再降後參與投標；但若期望短期入住或轉手增值，此物件的瑕疵與潛在成本可能遠高於其地段優勢帶來的利益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
