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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1790萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46.19坪 建物登記
參考單價 38.75 萬/坪
主建物面積20.19 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述雙車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2963 元/月
鄰近學校中興大學
鄰近公園長春公園.大智公園
生活機能建國市場.大魯閣新時代.LaLaport百貨
附近交通台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入優先考慮。
主要理由： 這是一筆具備「稀缺資源」與「高議價空間」的物件。首先，雙車位在忠孝商圈屬於極高價值的資產，且與主建物一併出售，等於省去了後續購置車位的成本與麻煩，非常適合重視便利性的買家。其次，屋主表達了極高的出售誠意，願意針對出價進行協助，這代表在價格談判上，您有較大的爭取空間，有機會以低於參考單價入手。
最後，12 樓的視野與靠近中興大學及 LaLaport 的生活機能，使其無論自用或投資出租都有極強的吸引力。建議您在議價的同時，安排不同時段（特別是夜晚）看屋，以確認商圈噪音是否可接受，並再次確認學校學區是否符合您的期望。整體而言，若價格談得理想，這是一檔高CP 值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
