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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
22.509坪 建物登記
參考單價 26.57 萬/坪 原價 667 萬
主建物面積14.69 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.66 坪
共同使用6.159 坪
土地面積4.14 坪
電梯有
管理方式無
管理描述500/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校宏仁高中、北興國中
鄰近公園福樂公園
生活機能埤角市場
附近交通國3民雄交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆位於嘉義市東區忠孝北街的「忠孝路星巴克美兩房」，總價約 668 萬，對於預算有限但重視生活機能的購屋者來說，是一個值得深入考慮的選項。
值得購買的理由： 物件最大的賣點在於「地理位置」與「現狀」。該區域鄰近主要幹道與學校，且生活圈成熟，包含市場、便利商店及大型賣場，非常適合注重日常生活便利性的買家。此外，房屋為全新裝潢且位於中樓層，您買房後即可直接入住或立即出租，能立即開始享受居住品質或產生租金收益，無需額外投入裝修時間與金錢。
需要留意的事項： 屋齡 32 年是主要考量點，雖然電梯大樓維持了基本機能，但隨著使用年限增加，未來對於社區維修基金或老屋翻新的關注度會提高。此外，不包含車位的條件，若您有汽車需求，需另行評估附近停車位狀況。
總結建議： 如果您尋求的是「自住舒適度」或「穩定收租」，且能接受老屋的潛在維護問題，這是一筆性價比不錯的投資。但若您偏好新成屋的高保值性與現代化社區設施，則需再衡量屋齡對未來轉手的影響。建議在看屋時，特別檢查大樓的公共設施維護狀況及管委會運作，以確認長期居住風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
