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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1777萬 總價(含車位)
54.98坪 建物登記
參考單價 36.62 萬/坪
主建物面積27.78 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 16 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費1739 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校頂埔國小、成德高中附設國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合追求穩定現金流之投資型買家
此物件整體而言具有相當高的投資價值，特別適合願意長期持有以收取租金的買方。最大的吸引力在於其「挑高大面寬」的實體格局，這在市面上屬於稀缺資源，不僅視覺效果好，後續規劃彈性也高。同時，「現租約」與「含車位」大幅降低了初期招商的不確定性與使用門檻。
然而，建議您在簽約前需注意以下兩點：首先，確認 4 萬元月租金對應的租約細節（如租期長短、租金調整機制），以確保投資報酬率（目前約 2.7%）能達到您的預期；其次，考量自身資金成本，因商用不動產貸款條件與住宅不同，請評估升息環境下的資金壓力。若您重視穩定收益而非短期資本利得，此物件值得列為優先選購名單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
