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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1078萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.62坪 建物登記
參考單價 25.29 萬/坪 原價 1188 萬
主建物面積22.25 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2車位
管理方式保全公司
管理費1722 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校光明國小、光明國中
附近交通桃園客運/奉化忠孝西路口
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言適合重視居住空間與學區資源的預算型買家，但需對屋齡風險有充分心理準備。
主要理由如下： 首先，1,188 萬的總價能獲得 42 坪三房格局並含車位，在蘆竹南崁地區具備極高的性價比，且光明國小學區是長期保值的優勢。其次，頂樓的良好採光與通風能顯著提升居住舒適度，且社區管理尚可。然而，30 年屋齡是最大考量點，購買前建議務必請專業結構技師或水電師傅進行詳細勘驗，確認頂樓防水與管線狀況，並確認銀行貸款額度是否符合預期。若您能接受老屋特性並注重長期自住，這是一個高 CP 值的選擇；若追求新成屋或高流動性，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
