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潭雅神豐原后里 豐原全新整理二房華夏

台中市 神岡區 大洲路

798萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

25.1坪 建物登記

參考單價 31.79 萬/坪

主建物面積18.13 坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.27 坪

共同使用5.7 坪

土地面積4.39 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校岸裡國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王識盛 (阿盛)

大雅興府 加盟店

經紀業名稱興府不動產有限公司

證號營業員(103)登字第240647號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件適合預算有限且重視就學需求的購屋者,但對於追求資產增值或長遠居住便利性的買家而言需謹慎評估。

主要理由:

  1. 入場門檻低:在台中神岡區,近 800 萬的總價搭配全新整理的屋況,對於首購族或預算有限的家庭來說是極具吸引力的入場券。
  2. 機能與學區:鄰近岸裡國小與潭雅神生活圈,生活機能完整,若購屋目的是為了孩子就學或自用,此優勢可彌補屋齡較大的缺點。
  3. 潛在風險:屋齡 34 年已逼近許多銀行核貸的門檻(通常 30-40 年),可能會影響貸款額度。此外,6 樓無電梯的條件,建議您實際走訪確認樓梯情況,以評估是否適合長期居住。
  4. 結論:若您能接受老建築的維護風險,並確認房貸核貸狀況無虞,此物件值得考慮;反之,若您偏好新成屋或重視資產保值,建議擴大搜尋新案或屋齡較短之社區。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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