篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
8房(室)2廳2衛 格局
49.2坪 建物登記
參考單價 48.37 萬/坪
主建物面積45.8 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 283 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.4 坪
土地面積35.099 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校陽明 民族國小 陽明國中
鄰近公園社區
生活機能陽明
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：可考慮，但須高度釐清資料疑點後再決定
主要理由：
此物件對於「大家庭居住」與「重視公立學區」的買家而言，具有高度的吸引力。49.2 坪與 8 房的配置在市場上相當罕見，能有效解決多代同堂需要獨立空間的需求，且陽明學區的教育資源是其主要增值亮點。然而，作為買房者，必須對Listing 中明顯的資料錯誤保持警覺。屋齡標示 283 年顯屬嚴重筆誤，且「鳳山捷運」標題與「三民區」地址的行政區差異，可能涉及學區劃分的精確性與未來轉手價值。
建議行動： 在洽談前，務必要求仲介出示土地及建物的登記資料確認實際屋齡，並直接向學區學校或教育局確認學區歸屬。若確認學區無誤且房屋結構安全，此物件在價格與空間價值上具備合理性；反之，若資料混亂無法釐清，則建議暫時放棄，以避免日後糾紛。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
