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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
286萬 總價
1房(室)1衛 格局
9.044坪 建物登記
參考單價 31.62 萬/坪
主建物面積4.807 坪
樓別/樓高7樓 / 16樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費495 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中興大學、崇光國小、光榮國中
鄰近公園 鳥竹圍公園
生活機能新民市場、內新市場、南門商圈、大明商圈
附近交通菩提醫院站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資收租或極度受限預算的首購族，不建議長居型自住。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「低總價」與「穩定租盤」。286 萬的總價在台中房市中極為罕見，結合中興大學旁的地理位置，非常適合追求租金回報率的投資者。獨立陽台與朝南採光是其對抗同區競品的關鍵優勢，能有效維持出租率。
然而，需特別注意「屋齡 30 年」這一大變數。這不僅意味著銀行貸款年限可能縮短，增加購屋者的自備款比例或利息支出，未來轉手時也可能面臨老屋流通性較差的挑戰。此外，近 32 萬/坪的單價在該屋齡下略顯昂貴，若以自住為主，9 坪的空間可能稍顯侷促。因此，若您購買目的是為了收租並長期持有，此物件值得評估；若考量短期換屋或居住品質，則建議多加比較周邊新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
