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北部土地廠房房屋 F060五工潮流街住辦有大地下室

新北市 新莊區 五工二路

2800萬 總價

開放空間 格局

60.304坪 建物登記

參考單價 46.43 萬/坪

主建物面積23.946 坪

樓別/樓高-1~1樓 / 5樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住辦/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.632 坪

共同使用1.346 坪

土地面積18.162 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校興化國小、頭前國小

鄰近公園塭仔底濕地生態公園

生活機能興化公有零售市場

附近交通興化國小站、福興里站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳怡伶&高譽庭

淡水新芝蘭 直營店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號108登字第342274號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買? 此物件對於「特定需求」的購屋者來說具有高價值,但對於追求純居住舒適性或低資金門檻者則需審慎考量。

主要理由:

  1. 職住平衡的優選:如果您有居家辦公、小型工作室需求,或是在新莊產業園區上班,這處雙鐵特區、底樓出入便利且具辦公功能的空間,能大幅提升效率與便利性。
  2. 資金與融資門檻:需特別注意「住辦」性質可能影響貸款成數,且 2800 萬的總價對於老舊房產而言單價偏高,請務必確認銀行評估價值與實際可貸金額,避免自備款不足。
  3. 老屋風險評估:由於屋齡近 35 年,買房前務必聘請專業技師進行結構與水電勘查,預先計算可能發生的大修費用,以免後續負擔沉重。

建議若您預算充足且看重地段與空間彈性,可作為自住兼投資的選擇;若僅以純住宅需求為主,建議優先考慮較新且具車位的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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