這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市新屋區東福路，建物面積約 29.93坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1384926）聯絡黃詩雅（0925220611），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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1688萬總價

1房(室)1廳1衛格局

29.929坪建物登記

參考單價 56.4 萬/坪 ~~原價 1988 萬~~

主建物面積29.94 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 26 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積299.47 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校東明國小大坡國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(97)年登字第114250號

專業品質

服務態度

0925220611 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：需釐清坪數後再決定，謹慎考慮

此物件整體而言是一個「低門檻入場」的農舍選擇，但存在極大的數據矛盾風險，是您必須優先核實的重點。

主要理由如下：

數據與說明嚴重不符： 數據欄位計算出的每坪單價高達 66.42 萬，且總坪數僅約 30 坪；然而文案描述卻指出土地為 299 坪（單價應約 6.6 萬）。這兩者價差達 10 倍，若實際僅有 30 坪，此價格在農舍市場並不高價；但若為 299 坪，則性價比極高。務必在簽約前要求查看土地謄本確認正確坪數。
居住屬性明確： 無論坪數多少，其建築格局為 1 房 1 廳且屋齡 26 年，這並非追求現代化舒適居住品質的首選，更像是一種「土地持有」加「簡易居所」的產品。
資格限制： 農舍交易需符合農地農用規定及購買資格，請先確認您自身的身分條件是否符合購買此類產業。

總結： 如果您尋求的是低預算的土地投資或田園體驗，且經查證土地坪數確實如文案所述（約 300 坪），那麼此物件值得考慮；若僅為 30 坪左右土地，則建議重新評估單價是否合理。建議務必諮詢專業地政士或房產仲介進行詳細產權調查。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答