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台中土地達人南屯高鐵門戶臨路農地

總價10379 萬 10965萬

參考單價25.99 萬/坪

格局

建物登記399.3 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

法定用途其他

形式/類型其它/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積399.3 坪

電梯無

管理方式無

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱源商資產管理有限公司

證號99登字第139800號

專業品質

服務態度

0932645368 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為位於台中南屯區高鐵門戶周邊的大型農業用地，總價約 1.1 億元，屬於高門檻的投資型標的。

購買建議：特定對象值得考慮，一般購屋者需謹慎評估。

主要理由如下：

地段價值可觀：南屯區目前為台中發展熱區，臨近高鐵與主要幹道，長期來看土地增值潛力優於偏僻農地。
使用限制是關鍵：由於標的為「農地」，若您計畫自地蓋屋，必須先確認自身是否符合申請農舍的資格（如身分、所得、土地持有年限等），否則僅能長期持有待價而沽，無法自用。
資金與流動性考量：高昂的總價與較低的貸款成數對資金流動性要求極高。此物件不適合資金準備不足的購屋者，亦不適合追求快速變現的投資族群。

總結而言，若您是具備農舍申請資格的自地蓋屋者，或尋求資產保值的大資金投資者，此物件具備長期持有價值；但若您僅是一般自住購屋需求，此標的因政策限制與高額門檻，建議優先考慮一般住宅用地或成屋，以降低後續使用與轉手的風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

台中土地達人 南屯高鐵門戶臨路農地