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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
13300萬 總價
277.66坪 建物登記
參考單價 47.9 萬/坪
主建物面積138.18 坪
樓別/樓高3樓 / 8樓
屋齡 2 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 工廠
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積4.41 坪
共同使用135.07 坪
土地面積64.15 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近公園員仁社區公園
附近交通土城捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件對於企業自用或長期投資者來說具有不錯的配置價值，但若以自住或短期投機為目的，則需特別謹慎。
主要建議如下：
此物件的最大亮點在於其交通前景與房況新穎。未來萬大線通車後，土城區的聯外能力將大幅提升，有利於企業進退與人才招募。然而，買方必須注意「工業區」產權的本質限制，這意味著您無法在此居住，且需符合工廠登記相關規定。此外，由於價格未包含車位，建議在評估預算時務必將車位成本納入，並確認該三樓樓層的貨物搬運機制是否符合作業需求。
結論： 若您從事需要較大空間的產業，且看重區域長期發展潛力，此物件值得列入考察；但若考量資金流動性或用途彈性，則需再評估後續轉手風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
