篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
50.98坪 建物登記
參考單價 44.72 萬/坪
主建物面積26.65 坪
樓別/樓高1樓 / 11樓
屋齡 9 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3/9號,管理費300+100元，機車
管理方式保全公司
管理費2198 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立鳳鳴國中
鄰近公園逗逗龍公園
附近交通鳳鳴火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於特定族群而言，具備相當高的購入價值，但並非適合所有買家。
購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。
主要理由如下： 首先，在價格與坪數的表現上非常划算。2280 萬的總價在鶯歌鳳鳴重劃區，且包含車位與一樓後院，單價控制得宜，對剛性需求的家庭來說，是用較低的預算獲得較大生活空間的良機。其次，鳳鳴重劃區的整體發展穩定，鄰近火車站與學校，生活機能成熟，長期居住或持有的風險相對較低。
然而，最大的變數在於「一樓」的特性。若您或是家人對隱私、採光、防蚊防潮有極高要求，或是考慮未來 resale 的難度，則需權衡利弊。此外，建議實際看房時，除檢查房屋本體外，務必確認後院的界線與日照時間。若能接受一樓特性並善用戶外空間，這將是一處生活機能優異的居家好選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
