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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7500萬 總價(含車位)
4衛 格局
118.114坪 建物登記
參考單價 63.5 萬/坪
主建物面積60.143 坪
樓別/樓高3樓 / 23樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處「磐龍壹號樓」的物業位於新竹核心地帶，建築硬體與周邊生活機能確實非常出色，特別適合對生活品質有高要求、且預算充裕的買家。其新古典外觀、完善的高端配備以及鄰近巨城與火車站的優勢，足以支撐其豪宅定位。
然而，對於預算約 7500 萬的買家而言，「3 樓」的樓層位置是值得謹慎考慮的關鍵劣勢。在如此高單價與豪宅定位下，低樓層可能會影響採光、隱私及未來轉手的市場評價，與標題宣稱的「樹梢露臺」意境可能存在落差。此外，雖標榜「首購」，但其實際總價更符合「改善型」或「投資型」購屋需求。
購買建議： 若您預算寬裕，追求極致的社區氛圍與地方便利性，且不介意樓層高度，此物件值得列入考量；但若您期望以「首購」低負擔進入市場，或對高樓層視野有強烈需求，則建議重新評估此樓層是否符合您的預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
