篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.2坪 建物登記
參考單價 24.38 萬/坪
主建物面積22.24 坪
樓別/樓高10樓 / 11樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
詳細資訊
附屬建物面積4.24 坪
共同使用13.72 坪
土地面積5.53 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2060 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需確認老屋狀況
此物件位於高雄鼓山區瑞豐商圈的核心地帶，對於重視生活機能、通風採光以及空間規劃的家庭而言，是一個不錯的選擇。10 樓的高樓層優勢能帶來良好的居住品質，且一梯兩戶的格局與家庭戶環境提供了極佳的隱私性與安全性，加上附贈車位，整體居住效益相當不錯。
然而，屋齡 31 年是最大的考量點。買房者需特別留意公共設施的老化程度、大筆修繕基金是否充足，以及未來轉手時對於老屋的接受度。若能接受老屋特性並確認無重大結構隱憂，此物件在瑞豐商圈內仍具備實住的價值與一定的抗跌能力。建議買方在簽約前，務必請專業工務人員進行房屋勘測，並確認貸款年限與金額是否符合銀行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
