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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
648萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
36.25坪 建物登記
參考單價 17.88 萬/坪
主建物面積23.28 坪
樓別/樓高2樓 / 8樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式其它
管理費1000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校黎明國小
鄰近公園河濱公園
生活機能傳統市場
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於宜蘭市黎明三路的潘彼得社區物件，對於尋求交通便利或預算有限的買家而言，具備一定的吸引力。其最大的賣點在於緊鄰火車站與轉運站，生活機能成熟，且 648 萬的總價在宜蘭市區內相對合理，加上 2 房 2 廳 2 衛的格局，居住實用性不錯。
然而，屋齡 31 年與 2 樓樓層是顯著的劣勢，潛在的維護風險與居住品質（如採光、噪音）需您親自實地評估。此外，該物件不含車位，購屋前請務必確認停車需求與周邊停車狀況。
是否值得購買： 若您的主要需求是便利通勤、短期投資或預算受限的首購族，且能接受老屋的特性，此物件值得考慮。但若是長期自住且重視社區新穎度、低樓層採光及停車便利性的家庭，建議需謹慎評估老屋貸款條件與維護成本，或持續觀察同區域的新成屋選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
