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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1128萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
48.358坪 建物登記
參考單價 23.33 萬/坪
主建物面積26.62 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述164
管理方式管理員(警衛)
管理費7664 元/月
管理描述季繳
鄰近學校大同國中
鄰近公園員林園
生活機能華成市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得考慮，但需謹慎議價與評估持有成本。
主要理由： 此物件對於「自住」需求明確的家庭來說，條件相當不錯。屋齡新、格局方正且學區與生活機能完善，非常適合有小孩的家庭長期居住。然而，「2 樓」的樓層選擇以及每月近 7700 元的管理費是您必須面對的兩個關鍵挑戰。建議您優先確認低樓層的採光通風狀況，並計算長期管理費對家庭預算的影響。若價格能透過議價獲得一定幅度調整，或是您非常重視新屋品質與學區便利性，此物件將是合格的買入選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
