篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5119萬 拍賣價
開放空間 格局
141.5坪 建物登記
參考單價 36.18 萬/坪 原價 6397 萬
主建物面積84.98 坪
案號114意49582
法院別士林 法院
投標日115/10/21
保證金1024 萬元
拍賣情況待標
拍次七拍
點交情況點交
樓別/樓高-2~2樓 / 2樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述庭院車位
詳細資訊
附屬建物面積56.52 坪
土地面積329.73 坪
電梯無
加蓋格局描述第1層未登記部分：12.48，地下1層未登記部分：9.50，持分全，合計：21.98㎡.增建坪6.65坪
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議一般購屋者直接購入
此物件雖位於台北市士林區仰德大道，具備別墅的稀有屬性與學區優勢，但作為法拍屋，其潛在風險遠高於一般住宅交易。主要理由在於產權點交的重大瑕疵：拍賣公告明確標示「499 地號為建物坐落基地，拍定後不予點交」，這表示買方可能僅取得房屋使用權而無法完全擁有土地產權，此類法律漏洞極易引發後續糾紛。此外，屋內存在列管拆除之違建，且土地位於保護區，皆大幅壓縮了未來改建或增建的空間與價值。
此物件僅適合具備深厚法拍法律專業、處理土地產權糾紛經驗之專業投資標的。對於尋求安穩自住的買方而言，風險過高，建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
