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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1960萬 總價
3房(室)1廳3衛 格局
45.338坪 建物登記
參考單價 43.23 萬/坪 原價 2388 萬
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立新竹國小、市立育賢國中、市立建華國中
鄰近公園南門里小公園
生活機能中央市場
附近交通南門市場公車站、新竹火車站、茄苳交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價 2,650 萬元，雖為 55 年屋齡老透天，但位於新竹市心「商二」精華地段，具有 22 坪的大面積土地。針對此物件是否值得購買，我的建議取決於您的購屋目的：
若您尋求長期資產配置或投機開發，此物件值得購買。主要理由是市中心土地供給稀缺，商二分區提供了極高的開發與使用彈性，且周邊大遠百、火車站等動能強勁，長期增值潛力優於一般住宅區。
若您尋求立即入住的舒適住宅，則暫不建議。主要理由在於屋齡過老，預計需投入高額資金進行重建或大規模整修，且目前無車位，居住品質需自行規劃。
總結而言，這是一筆「買地而非買屋」的投資。買進的是未來重建後的價值空間與租金潛力，而非當下的居住功能。建議您在簽約前，務必委託專業工務或結構師評估重建可行性與預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
