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✅️smile精選|石門稀有愜意重疊別墅

桃園市 龍潭區 民強街

1298萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

37.02坪 建物登記

參考單價 35.06 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區太平洋水鄉國際渡假村

土地面積9.81 坪

電梯無

管理方式物業管理

管理費1850 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校市立三坑國小、市立石門國中

鄰近公園大平山公園

生活機能美廉社 全家 萊爾富

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

城市農夫 陳茂盛

太平洋房屋 龍潭石門店 加盟店

經紀業名稱璟岩企業社

證號(100)中市經紀字第00724號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

總結:此物件適合「退休自住」或「改善型需求」,但不建議作為「投資投機」或「年輕首購」的首選。

主要理由如下:

  1. 居住舒適度與性價比:對於追求安靜環境與大空間的家庭,這戶位於石門水庫旁的別墅非常適合。其單價與坪數搭配顯示出不錯的使用率,且 8 米寬的路面與專屬庭院規劃,提升了生活質感。
  2. 隱性成本需考量:由於屋齡已近 30 年,買家必須預留一筆顯著的整修預算(如管線重鋪、防水加強),並且在貸款方面需確認銀行對高齡房屋的放貸條件。此外,無專屬車位是長期居住的明顯不便,若家中有車且無法配合公設停車,此點將大幅影響生活品質。
  3. 建議行動:若您計畫長期持有並自住,且不介意老屋翻新的麻煩,這是一個不錯的選擇。但在簽約前,務必聘請專業房屋檢驗師進行詳細檢測,確認結構與漏水狀況,以確保後續居住安全與權益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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