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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.85坪 建物登記
參考單價 43.02 萬/坪
主建物面積26.22 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.63 坪
土地面積9.64 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立樂利國小,私立裕德雙語高中
鄰近公園日和公園
生活機能日月光商場
附近交通捷運站: BL04海山 車站: 員福里
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求族群，非全無條件推薦。
此物件主要適合**「重視通勤效率與學區資源」且「不介意老屋無電梯」**的年輕家庭或投資客。其最大亮點在於土城重劃區的成熟地段與雙捷運優勢，加上全新的室內裝潢，能大幅降低購後維護成本。
然而，44 年屋齡、頂樓無電梯以及缺乏車位是顯著的三大短版，這將直接影響未來的轉手流動性及貸款彈性。若單價 43.02 萬/坪已含極高裝潢溢價，建議您在議價時可參考同區新成屋行情與老屋折價空間，若價格無法調整至合理範圍，則建議謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
