這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區鶯桃路，社區為台北鄉城，建物面積約 44.93坪。

刊登總價 1398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1384595）聯絡何宥萱（0981819444），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1398萬總價

3房(室)2廳2衛格局

44.93坪建物登記

參考單價 31.12 萬/坪

主建物面積30.64 坪

樓別/樓高6樓 / 8樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積2.36 坪

共同使用11.93 坪

車位坪數6.82 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1800 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱和登廣告有限公司

證號(99)登字第160163號

專業品質

服務態度

0981819444 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：需謹慎核實，暫不建議直接購入。

主要理由：

資訊落差重大：廣告標題明確標示「三峽北大」，但詳細資料顯示地址為「鶯歌區」，這是非常嚴重的地標混淆。三峽與鶯歌雖相鄰，但房價與生活機能圈不同。這種資訊不對等可能代表業者操弄，買房前必須確認這是否為筆誤或刻意誤導。
屋齡與維護：32 年的屋齡已屬高齡住宅，除裝修成本外，未來轉手流動性可能不如新成屋，且需確認社區是否有足夠的公共基金進行大修。
交易安全：建議務必實地走訪，並與房仲確認「三峽北大」標題的由來。若能排除誤導疑慮且價格具備絕對優勢（例如低於周邊行情），才值得考慮作為自住房產，並請專業人員驗屋確認建築安全。

請您務必將「地點確認」列為看屋的第一優先事項，以免因標示不清而買錯房產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答