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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
21.24坪 建物登記
參考單價 69.68 萬/坪
主建物面積17.47 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.77 坪
土地面積7.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校市立樂利國小,新北市立新北高工
鄰近公園裕生廣場
生活機能學府市場
附近交通捷運站: BL04海山 車站: 明德路二段
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於土城重劃區、海山站旁的 45 年屋齡公寓，對於預算有限但追求地段的買方來說，是一個具備考慮價值的標的。其最大的吸引力在於「海山站」的交通優勢與「三房二廳」的實用格局，加上鄰近運動公園與學校，生活品質相當不錯。
然而，在決定購買前必須慎重考量以下兩點：首先，高樓層無電梯對於長期居住（特別是家有老人或小孩）的舒適度是顯著影響，建議您確認自身能適應爬樓梯的體力需求；其次，屋齡較老可能影響貸款成數，且 45 年的老屋通常意味著需要一筆不小的裝修預備金（如管線更新、防水補強等）。
購買建議： 若您的預算能包含後續修繕與裝修成本，且能接受老屋的硬體限制，此物件適合自住兼投資（租金回報率可能不錯）。但如果您追求居住的新穎度、無電梯的便利設施，或是短期內有轉手獲利需求，建議則需更加審慎，或可轉而尋找屋齡較新的大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
