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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
開放空間 格局
37.07坪 建物登記
參考單價 64.42 萬/坪
主建物面積31.74 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.33 坪
土地面積11.1 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新北市立丹鳳高級中學,市立裕民國小
附近交通捷運站: O21迴龍 車站: 啞口橋
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件建議「慎重考慮，非自住首選」，是否購買取決於您的購屋核心目的。
若您的目的是「自住、遷戶籍、子女就學」，此物件不建議購買。主要理由在於登記用途為「廠房」，並非標準住宅，這意味著您可能無法辦理戶籍登記或無法享受特定學區權益，且長期居住於工業區或工廠用地可能違反土地使用分區法規，未來面臨被取締的風險極高。此外，50 年的屋齡雖經裝潢，但隱患仍需評估。
若您的目的是「單純投資收租」或「預算有限但需大空間」，則此物件尚可評估。其優勢在於總價相對低、無二套房貸限制且空間大。但您必須自行確認該「廠房」在法律上是否允許居住，並預留較高的自備款（因貸款成數可能不如住宅高）與未來較難轉手的風險準備金。建議在下訂前，務必諮詢專業地政士或律師，確認該地點的現行使用法規與您實際使用需求是否相符。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
