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三峽北大買房 ✨專任✨鐵了心就是要賣✅同心圓偉倫

新北市 土城區 中央路四段

2698萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

52.89坪 建物登記

參考單價 51.01 萬/坪

主建物面積12.23 坪

樓別/樓高16樓 / 20樓

屋齡 11 個月

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積25.06 坪

共同使用1.44 坪

車位坪數12.23 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何宥萱

住商不動産 台北大學 加盟店

經紀業名稱和登廣告有限公司

證號(99)登字第160163號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於土城中央路四段,雖然行銷標題提及三峽北大,但實際位於土城核心地段,周邊生活機能成熟且屋齡極新,對於重視居住品質且偏好新環境的買家而言,是一個具備實質價值的選擇。

是否值得購買:值得列入考慮,但建議爭取議價。

主要理由:

  1. 新成屋優勢:屋齡僅 5 個月,設備現代且無老屋通病,加上 16 樓高樓層視野佳,居住舒適度高。
  2. 議價空間:屋主標語透露出急售心態(要錢不要房),代表總價 2698 萬可能有較大的議價餘地,這對於買家降低總置產成本至關重要。
  3. 實用考量:需注意該戶為 3 房 1 衛配置,若家庭成員較多,需確認衛浴使用頻率是否會造成不便。建議在議價過程中,將此配置缺點作為議價籌碼,並與同區域新成屋單價進行比對,確保價格符合市場行情。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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