這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市板橋區林園街，建物面積約 34.65坪。

刊登總價 1650 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1384553）聯絡陳學文（0908012015），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1650萬總價

3房(室)2廳2衛格局

34.65坪建物登記

參考單價 47.62 萬/坪

主建物面積29.21 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.99 坪

共同使用2.45 坪

電梯無

管理方式無

附近交通接雲寺公車站、府中捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱皇星不動產有限公司員山分公司

證號(112)登字第434183號

專業品質

服務態度

0908012015 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合特定需求族群的中長期持有物件

此物件整體而言值得考慮購買，但需視購屋者的具體需求與風險承受能力而定。

主要理由如下：

地段與生活機能無可取代：位於板橋核心區，距離捷運站近且生活機能成熟，對於依賴大眾運輸通勤或重視子女教育資源的家庭來說，便利性極高。
性價比與格局優勢：在老舊公寓市場中，能提供「三房兩廳」且為「邊間」的單位相對稀缺，單價在區域內具競爭力，能以較低門檻獲得核心區居住空間。
需慎重評估老屋因素：由於屋齡已達 40 年且無電梯，買家必須預留一筆檢修或翻新預備金，並仔細確認房屋結構安全。若買家非急需電梯便利或預算允許，此物件作為「自住兼長線持有」的標的是相當穩健的選擇；但若以短期投機或追求新穎舒適度為目的，則需斟酌。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答