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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1666萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
24.26坪 建物登記
參考單價 116.93 萬/坪
主建物面積15.84 坪
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 2 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2平面車位210號
管理方式保全公司
管理費2203 元/月
管理描述專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校二重國小、二重國中
鄰近公園星都滙公5公園、民族公園
生活機能伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得「慎重考量」，視個人需求而定
此物件對於投資客或新婚夫婦來說，具有不錯的高 CP 值與便利性。12 樓的高樓層搭配 1 年屋齡，居住環境新穎，且包含車位與良好交通動線，非常適合通勤新竹科學園區或外縣市的人群。標註的「出價談」也提供了價格優化的空間。
然而，對於計畫長期自住且重視家庭生活的購屋者，則需要特別留意以下兩點風險。第一，該物件為商業用途，這意味著後續的房屋稅率、買賣契稅及貸款條件將比一般住宅嚴苛，且轉手流通性較差。第二，2 房 1 衛的格局在坪數折算後，對於人口較多的家庭而言，居住飽和度較高，生活動線可能稍顯擁擠。
總結：若您能接受商業用地的長期持有成本與未來轉手較慢的現實，並能利用「出價談」的機會議價，這是一個在竹東地區具備新穎度與交通優勢的物件；但若追求極致的居住品質與未來無縫轉手，純住宅社區可能是更安心的選擇。建議在簽約前詳查貸款成數與持有稅額，並確認鄰居使用狀況是否符合您的預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
