篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
45.47坪 建物登記
參考單價 58.94 萬/坪
主建物面積45.47 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.93 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校二重國小、二重國中
鄰近公園星都滙公5公園、民族公園
生活機能伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需謹慎確認細節
此物件在竹東鎮屬於交通便利且機能完善的高性價比標的，特別適合預算在 2000 萬左右、注重通勤效率且希望持有成本低的買方。
主要理由如下： 首先，議價空間與低管理費是最大的亮點。總價近 2000 萬在該區域算合理區間，且「出價談」代表賣方有誠意，結合極低的月管費，長期持有負擔輕。其次，交通與生活機能的均衡性佳，鄰近快速道路與竹科，符合未來置產或通勤需求。
然而，您需要特別注意**「住辦」性質與低樓層**的潛在影響。請務必確認該戶位是否允許住宅戶登記戶籍，以及銀行對商用住宅的貸款條件。此外，2 樓的採光與隱私狀況建議親身看房確認，若無法接受低樓層缺點，可考慮將此條件作為強力議價的籌碼。若預算可控且能接受商業用地的特性，此物件值得進一步安排看屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
