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桃園房產達人詩雅 平鎮南勢重劃區透天

桃園市 平鎮區 中庸路

1180萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

18.25坪 建物登記

參考單價 64.66 萬/坪

主建物面積18.25 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積11.57 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校南勢國小平南國中

生活機能南勢黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃詩雅

中信房屋 南勢重劃 加盟店

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(97)年登字第114250號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

這筆標的 不建議作為首置自住選擇,但 適合特定條件下的投資型買家。

主要理由如下:

  1. 性價比與坪效問題:雖然屋況因近期整修而良好,但 18.25 坪的總坪數對於透天住宅來說過於狹小,僅 1 房配置對於家庭自住而言空間不足。且每坪單價近 65 萬,對於一棟 49 年老屋而言,價格略偏高。
  2. 投資報酬率偏低:目前月租 2 萬的穩定租金,換算成年報酬率僅約 2% 左右,對於投資來說吸引力不足。除非您有意將店面轉型或等待重劃區發展帶來租金上漲,否則獲利緩慢。
  3. 流通性與貸款限制:49 年屋齡接近銀行老屋貸款的上限,這會阻礙未來買家申請貸款,影響轉手流動性。

總結:若您擁有店面經營需求,或打算長期持有一個小坪數的收租標的,並能承受低報酬率,此物件可列入考量;但若追求居住品質或資產快速增值,建議比較同區域較新、坪數較大的房產。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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