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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
63.38坪 建物登記
參考單價 29.66 萬/坪
主建物面積56.88 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述自家門口
詳細資訊
附屬建物面積6.5 坪
土地面積31.07 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校歸南國小.歸仁國中.新豐高中.交通大學
鄰近公園歸仁文化中心.社區公園
生活機能傳統市場
附近交通紅14繞駛沙崙綠能宅~長榮大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南高鐵特區核心腹地，擁有「進可攻、退可守」的地理優勢，特別適合對通勤效率有高度需求，或計畫長期持有的購屋族。
建議購買理由： 若您看重交通便利性與空間使用率，且預留了後續修繕或裝潢的預算，這是一個具備高性價比的選擇。33 年的屋齡雖然較舊，但 4 樓透天配合大坪數，在歸仁區屬於難得的空間規格，若進行妥善改造，居住體驗將顯著提升。
主要考量事項： 然而，這並非適合「即買即住且無維修預算」的買家。33 年的屋齡意味著潛在的維修成本（如防水、管線）不可忽視，且無專屬車位的狀況需在簽約前確認清楚。此外，銀行的貸款條件可能因屋齡而受限，建議先諮詢貸款成數再決定。
結論： 值得購買，但前提是預算能涵蓋「購入款 + 預備金」。 若您願意投入時間與資金將老屋翻新，並將其作為長期自住或資產配置，此物件的地理位置與空間優勢將能抵銷屋齡帶來的折舊風險。反之，若追求省心新成屋或資金緊繃者，則建議暫緩考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
