篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.76坪 建物登記
參考單價 35.95 萬/坪 原價 1068 萬
主建物面積21.08 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
鄰近學校慈文國小國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於桃園區慈光街的「新格名宮」物件，整體而言適合特定購屋族群，但需謹慎評估。
值得購買的理由： 如果您屬於重視學區資源的首購族或小家庭，此物件提供了一個在桃園核心區的低門檻選擇。鄰近慈文國小的學區優勢，加上溫州公園的綠地環境與市場機能，能迅速滿足居住與育兒需求，且 1068 萬的總價在該區域內相對划算。
需要注意的風險： 然而，33 年屋齡與無車位是兩項主要扣分項目。老屋意味著您後續可能需要編列一筆預備金進行整修，且 6 樓高樓層（若無電梯）對未來家庭結構變化（如長輩同住或育兒後）的便利性影響不小。建議您在決定前，務必確認該大樓是否有電梯，並仔細檢視管線狀況與漏水情形。若您不依賴私家車出行，且願意投入裝潢，這將是一個實現置業夢想的可選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
