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羅東數位房仲蘭陽女中旁4-5樓大坪數重疊公寓

總價598 萬 638萬

參考單價12.34 萬/坪

格局 5房(室) 2廳 3衛

建物登記48.47 坪

主建物面積35.42 坪

樓別/樓高4~5樓 / 5樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積9.08 坪

共同使用3.97 坪

土地面積14.409 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校宜蘭國小，復興國中

生活機能南館市場

附近交通宜蘭火車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱閎軒不動產有限公司

證號(102)登字第234508號

專業品質

服務態度

0980254069 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定需求的買家，但不適合追求現代舒適性的購屋者。

主要理由如下：

性價比高但需承擔老屋風險：638 萬的總價能買到市中心 48 坪的大空間，單價在學區中具備吸引力，但必須預留足夠的預算進行 Renovate 並承擔高樓層無電梯的不便。
投資屬性強於自住屬性：由於地理位置優越且鄰近學校與交通樞紐，該物件非常適合「整修出租」的投資客，租金穩定性佳；但對於需長住且對樓層高度敏感的自住族，需慎重考慮爬樓梯的體力成本與老舊設施的維護。
購屋建議：若您計畫長期持有或資金能容納翻新預算，此物件為高性價比的選擇；但若以「貸款年限」或「轉手流動性」為首要考量，則建議再評估同地段 newer buildings 的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

羅東數位房仲 蘭陽女中旁4-5樓大坪數重疊公寓