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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1258萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.53坪 建物登記
參考單價 28.25 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積20.77 坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3583 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校美群國小、光正國中、修平科大
生活機能塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通74號道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結：值得列入優先看房名單，但需確認房屋型態與價格議價空間。
此物件在「地段、學校、車位」三大買房核心要素上表現均衡。高樓層帶來的採光優勢與包含車位的總坪數計算，增加了居住實質價值。特別是對於有子女教育需求與通勤需求的買家，光正路鄰近商圈與國道 74 號的位置相當便利。
購買建議： 若您的預算範圍在 1350 萬左右，且對大里區生活機能與學區有要求，這是一個具備競爭力的物件。建議在看屋時，首要釐清名稱標示為「透天」與實際樓層「7 樓/11 樓」的差異（應為華廈/集合住宅），並確認管理費細節。由於中介提到屋主可談價，若能以較低價或優異的交房條件達成協議，則購買效益更高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
