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土城重劃好房找金姐 海山收租一樓

新北市 土城區 裕生路

1880萬 總價

7房(室)7衛 格局

26.94坪 建物登記

參考單價 69.78 萬/坪

主建物面積26.94 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.75 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立樂利國小

鄰近公園 海山捷運公園

生活機能全聯福利中心

附近交通捷運站: BL04海山 車站: 捷運海山站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝曉萍

住商不動產 土城重劃學海 加盟店

經紀業名稱曜暘不動產股份有限公司

證號(113) 登字第469445號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件是否值得購買:視您的購屋目的而定。

若您是以「收租投資」為首要考量,且能接受老屋的隱憂,此物件具備一定的吸引力。主要理由如下:

  1. 地段優勢明確:土城海山站周邊通勤需求強勁,一樓邊間雙面採光在出租市場中仍有競爭力。
  2. 投資回報率:高坪數的房間分割設計(7 房)意味著每月可產生較穩定的現金流,適合追求現金流的投資人。
  3. 價格與坪效:69.78 萬單價在該區域老公寓中屬合理偏高,但考慮到全區聯賣曝光與收租抗通膨的賣點,若租金收益率能超過 2%,則具投資價值。

然而,若您計畫**「家庭自住」,則不建議購買**。主要理由包括:

  1. 居住密度過高:45 年屋齡加上 1 樓的潮濕與隱私問題,加上極低的單房坪數,生活品質會大幅下降。
  2. 金融風險:45 年屋齡將嚴重影響銀行貸款年限,可能壓縮您的資金周轉能力或增加首付壓力。
  3. 轉手難度:老舊公寓無電梯且位置低,隨著市場偏好轉向電梯住宅,未來變現流動性較弱。

建議買前務必確認銀行核貸條件,並自行評估當地的實際租金行情,確認投資報酬率是否高於銀行存款或定存利率。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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