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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1238萬 總價
3房(室)1衛 格局
23.67坪 建物登記
參考單價 52.3 萬/坪
主建物面積19.57 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.1 坪
土地面積7.26 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立清水國小
生活機能 延吉市場
附近交通捷運站: LG09廷寮 車站: 延吉街
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：視您的預算與居住需求而定，對於特定族群是優選。
主要理由如下：
這處位於土城明德路的 42 年屋齡公寓，最大的賣點在於**「地段與生活機能」以及「未來的捷運效益」**。對於預算有限但希望在重劃區擁有三房、且需考慮孩子學區的買家來說，這是一處性價比高的選擇。三樓在無電梯老公寓中算是黃金樓層，採光與爬樓負擔取得了平衡。
然而，必須謹慎考量的是**「老屋的隱憂」與「生活便利度」**。單衛浴設計對於三房空間來說稍顯不足，且 42 年屋齡可能導致銀行貸款條件較嚴苛，若您無法承受現金購屋或貸款年限較短的壓力，需重新評估財務規劃。此外，無電梯與無車位是長期居住的不便之處。若您是自住為主、重視通勤與生活圈，並有意願或預算進行室內裝修，此物件值得購入；反之，若您偏好新大樓、無障礙設施或高流通性投資，建議進一步考察周邊新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
