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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4518萬 總價
4房(室)1廳2衛 格局
56坪 建物登記
參考單價 80.68 萬/坪
主建物面積54 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 30 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
土地面積664 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校縣立麻園國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：不建議一般購屋者購買，僅限具備農民身分且看好土地徵收題材的投資者。
主要理由： 此物件雖位於竹北具備發展潛力的地段，但單價高達 92 萬/坪，對於「農舍」這類受限商品而言屬高價。對於非農民身分的購屋者，最大的障礙在於法令嚴格限制農舍產權移轉，若無法取得農民資格，將面臨有屋不能登記或難以轉手的困境。此外，「徵收地」屬性帶來較高的不確定性，且老舊屋況需額外預算整修。除非您本身即為符合資格的農民，並打算長期持有以等待土地開發或徵收補償，否則對於一般居住或投資目的而言，風險與流動性考量高於潛在利益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
