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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
456萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.14坪 建物登記
參考單價 17.44 萬/坪 原價 496 萬
主建物面積26.14 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.54 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校三民國小,前金國中
鄰近公園幸福川水岸
生活機能三民市場,三鳳中街
附近交通高雄車站,R11高雄車站捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算有限、重視通勤便利性的購屋者，或是尋求穩定租金收益的投資客。
值得購買的理由： 若您的首要考量是「交通」與「低總價」，這是一間性價比很高的房子。496 萬的總價在市中心能買到 3 房，且水電管線已整新，省去了初期的大筆修繕成本，對於自住或收租來說，入場門檻與維護門檻都相對合理。
需斟酌的考量： 最大的隱憂在於屋齡與頂樓無電梯。56 年的建築屬於高齡資產，未來可能面臨更嚴格的維護法令或結構疑慮。此外，4 樓對高齡者或行動不便者較不友善，且頂樓可能有隔熱與漏水風險。若您屬於長期持有打算或家庭成員包含長輩，建議需更詳盡的結構檢測報告後再行決定。
總結建議： 若您為年輕族群、單身貴族，或是打算短期持有利於出租，此物件非常值得賞屋。若考慮長期自住或作為家族傳家產，則建議對比周邊新建案或較新屋齡的透天，評估長期的持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
