篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1177萬 總價(含車位)
2房(室)1廳1衛 格局
29.39坪 建物登記
參考單價 40.05 萬/坪
主建物面積12.58 坪
樓別/樓高5樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積3.91 坪
共同使用9.62 坪
車位坪數3.28 坪
土地面積3.76 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2428 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校後勁國中、高雄科大
鄰近公園都會公園
生活機能德民商圈
附近交通都會公園捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦指數：中等偏上（適合特定族群）
總結建議： 此物件非常適合新婚夫妻、小型家庭或首購族作為第一間居家。主要理由在於其「新穎度」與「生活機能」的平衡。屋齡僅 11 個月且內含家具，能為購屋者節省約 20-50 萬的裝潢費用與半年的等待時間，對於時間成本較高的現代人來說相當吸引人。加上位於楠梓區的核心地帶，鄰近捷運與商圈，居住便利性極高。
然而，若您計畫在短期內生育或家庭成員將超過 3 人，單一衛浴與受限的坪數（含車位）可能成為瓶頸。此外，機械式車位雖降低了持有成本，但需考量日常出入的便利性與操作熟練度。若預算允許且家庭規模小，這是一個高 CP 值的選擇；若追求空間寬敞或傳統停車體驗，建議再多方比較。
購買時機建議： 建議確認周邊噪音狀況與機械車位的使用流程無誤後，即可考慮入手，特別是在市場利率調整期，鎖定新案價格通常較為穩健。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
