篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1598萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
38.28坪 建物登記
參考單價 41.75 萬/坪
主建物面積35.27 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.01 坪
土地面積11.22 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議值得列入考慮，但需釐清關鍵風險後再決定。
主要理由： 此物件的核心價值在於「稀有大坪數」與「實木 RC 結構」的高性價比。在單價 41 萬出頭的價格下，能在新北市區取得 38 坪以上且採光通風俱佳的空間，對於預算有限但需求空間大的購屋者或投資客而言，吸引力相當高。特別是雙層設計若能合法化，將具備極佳的自住加收租雙重效益。
然而，您必須優先確認「加蓋」部分的法律地位（是否為合法登錄建物），並預留整修預算以應對老舊管線與頂樓保溫防水問題。若您的資金足以涵蓋可能較短的貸款年限與翻修費用，此物件是極具潛力的選擇；若偏好新成屋或無任何改建風險，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
