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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價
3+1房(室)2廳5衛 格局
36.482坪 建物登記
參考單價 125.54 萬/坪
主建物面積36.482 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積47.19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校登發國小、大灣國中
鄰近公園仁愛公園
生活機能登發黃昏市場
附近交通國道10號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
物件評論
此物件為位於高雄仁武核心商圈的透天厝，主打店住合一，具備相當高的商業與自住混合價值。若您的購屋目的在於「創業」或「投資收租」，且資金充裕願意承擔老屋維護成本，此物件在區域內的地利優勢明顯，值得列入考察清單。其鄰近市場、學校與公園的成熟生活圈，能確保基礎的來客與居住需求。
然而，若您的主要需求是「純粹自住」且重視居住新度與低維護成本，此物件則需謹慎考慮。屋齡近 40 年意味著潛在的修繕風險，且 125 萬/坪的單價在該區域屬高標價位，需確認該價格是否合理反映其商業潛力與土地價值，而非單純因「黃金店面」名詞而溢價。此外，買賣前務必釐清交易標的是「整棟」還是「特定樓層」，以確保權益。
購買建議：適合具備創業需求、重視地段收租效益，或家族事業自用的買家；對價格敏感或偏好新成屋的純自住族則建議多比較市場行情再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
