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林口龜山房仲推薦 蔡立澤 A9【雲賞】2房車

新北市 林口區 公園路

2188萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

39.205坪 建物登記

參考單價 55.81 萬/坪

主建物面積17.893 坪

樓別/樓高6樓 / 21樓

屋齡 5 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區雲賞

附屬建物面積2.58 坪

共同使用18.732 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2989 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡立澤 小蔡

A7新未來加盟店 加盟店

經紀業名稱采濬不動產有限公司

證號(102)登字第233399號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,但需視預算與需求匹配度而定。

主要理由:

  1. 居住舒適度高:此物件最大亮點在於「高樓邊間無敵景觀」與「全窗戶設計」,對於重視通風與採光的買方來說,居住品質遠勝同區域普通戶型。5 年屋齡也意味著近期維修成本低,適合自住。
  2. 生活機能與通勤:鄰近機場捷運林口站是強大的加分項,無論是在台北工作通勤,或未來子女就讀學區(麗林國小),皆能享受生活便利性。
  3. 價格考量:單價 55.81 萬/坪在林口屬於偏高水準,建議您與同區域其他物件比價。若預算寬裕且重視居住質感與景觀,此物件具備收藏價值;若以投資報酬率或極致性價比為主,則需確認議價空間。
  4. 細節確認:資料顯示總坪數不含車位,但標題含「車」,請務必向仲介確認車位權狀是否與本屋合併,以及車位相關費用(如管理費、稅金)由誰負擔,避免交易後衍生爭議。

總結來說,這是一筆適合「重視通勤便利性與居住景觀、家庭成員約 2-3 人」的買家之物件,但建議在簽約前對單價進行合理的議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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