這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣羅東鎮復興路三段，建物面積約 30坪。

刊登總價 786 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383930）聯絡蘇榆期(蘇菲)（0939287157），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

786萬總價

4房(室)3廳3衛格局

30坪建物登記

參考單價 26.2 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱元學不動產仲介有限公司

證號(113)登字第464761號

專業品質

服務態度

0939287157 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在宜蘭羅東市場中，屬於地段優異且空間性價比高的選屋。

是否值得購買： 建議值得列入考量，但需審慎評估風險。

主要理由：

地段與學區硬指標： 位於羅東核心地帶且屬良好學區，這是最具保值價值的兩大要素，即便未來市場波動，抗跌性也相對較強。
實際使用面積大： 雖然登記面積僅 30 坪，但加建部分提供了額外約 25 坪使用空間，總體居住空間遠大於同價位物件，對於注重空間實用的家庭而言非常划算。
關鍵風險提示： 購屋前務必確認「3 樓加建部分」的合法性與結構安全，並與仲介討論違建在轉售時對房價的影響。若能確認結構無虞，且預算能負擔違建可能帶來的折價風險，這是一筆值得投入的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答