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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2200 萬
參考單價49.4 萬/坪
格局 6+2房(室) 6廳
建物登記44.53 坪
主建物面積44.53 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 56 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積31.7 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校公正國小、國華國中
鄰近公園羅東運動公園
生活機能羅東夜市、全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合投資客，不建議自住。
這棟物件位於宜蘭羅東的核心生活圈，擁有極佳的地理位置與學區資源，加上多房間隔設計，在租金收益上具備可觀的潛力。然而，其 56 年的屋齡是主要的硬傷，對於一般購屋者而言，這意味著較高的潛在維修風險、較嚴格的銀行貸款條件以及較低的轉手流動性。此外，總坪數雖有 44 坪卻僅能分割出 6 間房，且無車位，居住品質與便利性均不足以支撐家庭自住需求。因此，若您具備投資經驗，意在長期持有收租並能承受老屋維護成本，此物件值得考慮；若您計劃自住，則不建議購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
