這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市中和區中原街，社區為遠雄錸儷，建物面積約 53.15坪。

刊登總價 4400 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383909）聯絡白白（0970580406），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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4400萬總價

開放空間格局

53.15坪建物登記

參考單價 82.78 萬/坪

主建物面積53.15 坪

樓別/樓高1樓 / 23樓

屋齡 9 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式保全公司

管理費3455 元/月

鄰近學校光復國小,光復高中

鄰近公園風之公園,光之公園

生活機能埔墘市場

附近交通中原站,64快速道路,新北環快

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱帆順不動產股份有限公司

證號(101)登字第220900號

專業品質

服務態度

0970580406 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 對於有意投資收租或規劃特定商業用途的買家，此物件具備值得考量的潛力，但前提是必須解決產權用途的疑慮。若僅作為一般住宅投資或自住，則建議重新評估。

主要理由：

地段價值堅實： 中和左岸重劃區是新北市發展成熟的區域，交通便利性與生活機能已非常完善，這為店面帶來了穩定的客源基礎，資產保值性高。
法令風險需釐清： 最大的關鍵在於「用途：住家用」與「金店面」的落差。買家務必確認該建物是否允許辦理公司登記、營業執照，以及是否能以商用方式貸款，這直接影響投資價值與法律風險。
投資回報需精算： 單價約 82 萬，總價 4,400 萬。買家應計算潛在租金收益，並扣除稅費與管理費，確認租戶回報率是否能滿足投資標的。同時需確認是否無停車位會成為經營障礙。
建議行動： 若您打算購入，建議聘請專業代書或律師查看建物的使用執照與地籍資料，確認「住家用」是否可合法商用，並現場考察一樓噪音與交通動線是否影響營運，再做決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答