這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣宜蘭市慈安路，社區為慈安社區，建物面積約 45.64坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383857）聯絡林惠蘭（0919285341），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1688萬總價

格局

45.64坪建物登記

參考單價 36.99 萬/坪

主建物面積45.64 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積56.62 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校黎明國小中華國中

附近交通宜蘭車站轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱勵合不動產仲介有限公司

證號(99)登字第160543號

專業品質

服務態度

0919285341 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於追求空間感與生活機能的自住買家來說，具有一定的吸引力，但屬於「條件式」購買建議。

值得購買嗎？ 若您願意投入時間進行屋況檢查與裝修規劃，此物件值得考慮。

主要理由：

地段與空間難得： 在宜蘭市中心能以別墅型態購入，且土地面積寬敞，擁有花園與空地，生活品質優於一般公寓，交通條件也極佳。
價格相對合理： 依據坪數推算，單價在舊成屋別墅市場中具競爭性，符合預算控管需求。
需確認關鍵細節： 買房前務必釐清坪數差異（建築坪數 vs. 土地面積）及車位規劃，並聘請專業技師進行結構與機電檢測，以確認 46 年屋齡的潛在維修成本是否在預算範圍內。若僅作為投資或無法接受高維護成本，則需再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答